降低购房首付是救市良药?

道玄师傅5797 发表于 2021-01-26 16:01:53 | 打印

3月30日,中央银行、住房建设部和银监会联合发布通知,对拥有住房、有未偿贷款买房的家庭,最低首付比例将降至40%。拥有居所并已结清贷款的家庭,可再申请房屋公积金购买房屋,最低首付额为30%。

在一项新政中,许多人呼吁善,因为改革确实减轻了对一群人的需求压力。但如果这是一种良药,那似乎有点过于乐观了。

较低的首付将拯救市场,前提是购房者在未来几十年将有稳定的资金购买房地产,但随着中国经济增长放缓,未来可能会出现大规模失业潮,这将导致抵押贷款中断。

此外,这一轮房地产调整是短期因素(信贷紧缩)和中长期因素(政策回归中性高库存人口老龄化)的结果。目前市场救助只能缓解短期问题,但不能扭转中长期走势。第一,刚性需求人口已经进入下降通道,即使人口生育率政策调整得更快,也不会扭转人口老龄化的趋势。

第二,房地产的获利效应也消失了,市场预期在短期内无法逆转。即使短期房价企稳回升,未来房地产在居民资产配置中的比重也会有系统的下降。

第三,在利率市场化的背景下,银行分配住房贷款的意愿将有系统地下降。

第四,中央政府放弃了房地产业作为支柱产业的理念,2003年提出的新思路是双轨制,政府负责保持低端,其余由市场决定。

此外,这一轮房地产调整是短期因素(信贷紧缩)和中长期因素(政策回归中性高库存人口老龄化)的结果。目前市场救助只能缓解短期问题,但不能扭转中长期走势。第一,刚性需求人口已经进入下降通道,即使人口生育率政策调整得更快,也不会扭转人口老龄化的趋势。

因此,房地产产业链不会因新政而复苏,宏观经济的拉动是有限的,房地产仍然是当前经济下行的主要压力之一。

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