深圳楼市全面“退烧”

惠君儿 发表于 2020-02-13 16:57:18 | 打印
时间:2016/11/07

假水假离婚网络借贷。过去在房地产交易中使用的这些技巧很难奏效。为了促进深圳房地产市场的稳定健康发展,深圳在一个月前出台了进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的措施。从购房限制、贷款限制、整顿市场秩序、从源头上抑制投机活动等方面加强了调控,全面缓解了深圳房地产市场的“退烧”现象。

在新的调控政策中,资本链的收紧促进了房地产市场的降温。中国人民银行深圳分行研究制定了实施差别信贷政策的细则,加强了住房贷款审查和金融调控。深圳金融办公室领导深圳人民银行深圳中央银行、深圳银行监督局、公安局,建立房地产资金来源核查机制,重点检查定金来源和购房者偿付能力,密切关注房地产金融发展趋势。

记者走访深圳罗湖区蔡华威、桂园北等城市地区发现中原房地产、美联物业、连锁、家居中等房地产中介没有签署业主授权的房地产广告已从货架上移走,买受人市场价格谈判权得到改善。销售人员提到严格批准抵押贷款,要求买方做好资金处理。

WachoviaProperty的一位经纪人表示,过去的渠道已不再有效,贷款审查非常严格,贷款周期翻了一番。特别是假离婚时,假水更小心检查。由于资金链的收紧,没有人接受要约,没有市场压力让业主在价格上进行调整。

此外,房地产领域的监管和执法行动不断升级,通过对互联网金融对房地产市场的严格调查,降低了房地产市场的金融属性,是一个重要的调控方向。前不久,深圳市市场质量监督管理委员会刚刚处理了基于互联网的对“首期支付贷款”的金融怀疑,并处理了“互联网金融公司”的“整合时间”。

深圳市市场和质量监督管理委员会执法人员唐晓成说,自去年10月以来,公司通过房地产中介向购房者发放了一系列房地产项目贷款产品,其中比例超过50%,年利率达到15%。涉嫌经营“首付贷款”业务,是国务院“互联网金融风险专项整治实施计划”中严禁的违规行为。

严格检查资金来源,打击市场投机行为,使房地产调控政策的连锁反应更加突出。深圳市国土资源委员会一号公布的数据显示,新政策实施后,深圳一手、二手房的成交价发生了明显的变化,抑制了房地产市场的虚热势头。十月份,深圳新商品房的平均成交价格同比下降百分之九点七二,成交额比去年同期下降百分之二十二点一。约70%的二手房业主降低了报价,成交量比去年同期下降了6.2%。

目前,深圳房地产市场看跌情绪强劲。从市场反应的角度看,10月份以后,市场供求比继续下降,游客人数更加明显。

在这方面,中国深圳综合发展研究所旅游房地产研究中心主任宋鼎认为,深圳房地产调控政策是准确的,房价正在分阶段下降。一系列金融调控措施有效地抑制了投机活动,促进了市场供求平衡。在整个政策链中,深圳房价和房地产市场结构将进入深度调整时期。

“虽然成交量价格发生了重大变化,但房价调整尚未到位。收紧对资金来源的审查,一方面有利于房地产市场的合理健康发展,另一方面不影响刚性需求,为刚性需求买家留出更多空间来抑制市场投机。”宋丁说。

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